工程驗收、移交和保修階段階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

　　在驗收移交階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

　　1、智能建筑工程分各專業(yè)的系統(tǒng)檢測驗收、專業(yè)驗收和竣工驗收幾個階段，監(jiān)理按照不同的專業(yè)不同的階段組織進行初步驗收；

　　2、組織施工單位進行相應(yīng)的政府驗收手續(xù)；

　　3、各階段的驗收方法有：

　　1）智能建筑工程質(zhì)量驗收包括工程實施與質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測和竣工驗收，應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進行。

　　2）采用現(xiàn)場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法，對工程設(shè)備安裝質(zhì)量進行檢查和觀感質(zhì)量驗收。

　　3） 承包商在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對系統(tǒng)進行自檢，自檢時要求對檢測項目逐項檢測。應(yīng)按設(shè)計或規(guī)范要求進行全檢，不準(zhǔn)抽檢。

　　4） 據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，應(yīng)按規(guī)范各章規(guī)定的合理周期對系統(tǒng)進行連續(xù)不中斷試運行。應(yīng)填寫試運行記錄并提供試運行報告。除綜合布線外，一般試運行時間不少于1個月。

　　4、系統(tǒng)檢測時應(yīng)具備的條件：

　　1) 系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，已進行了規(guī)定時間的試運行；

　　2) 已提供了相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實施及質(zhì)量控制記錄。

　　3) 檢測結(jié)論與處理：

　　4) 檢測結(jié)論分為合格和不合格；

　　5) 主控項目有一項不合格，則系統(tǒng)檢測不合格；一般項目兩項或兩項以上不合格，則系統(tǒng)檢測不合格；

　　6) 系統(tǒng)檢測不合格應(yīng)限期整改，然后重新檢測，直至檢測合格，重新檢測時抽檢數(shù)量應(yīng)加倍；系統(tǒng)檢測合格，但存在不合格項，應(yīng)對不合格項進行整改，直到整改合格，并應(yīng)在竣工驗收時提交整改結(jié)果報告。

　　5、調(diào)試完畢后，填寫調(diào)試報告。經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后可投入系統(tǒng)試運行，填寫“系統(tǒng)試運行記錄”。系統(tǒng)試運行連續(xù)投運時間不少于1個月后進行“系統(tǒng)檢測”，系統(tǒng)檢測合格后，方可進行“竣工驗收”。各系統(tǒng)竣工驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1) 工程實施及質(zhì)量控制檢查：

　　2) 系統(tǒng)檢測合格；

　　3) 運行管理隊伍組建完成，管理制度健全；

　　4) 運行管理人員已完成培訓(xùn)，并具備獨立上崗能力；

　　5) 竣工驗收文件資料完整；

　　6) 系統(tǒng)檢測項目的抽檢和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計要求。主要應(yīng)對系統(tǒng)檢測和試運行中發(fā)現(xiàn)問題的子系統(tǒng)或部位進行復(fù)核；

　　7) 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。包括設(shè)備布局的合理性、使用方便性及外觀等內(nèi)容；

　　8) 根據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314的規(guī)定，智能建筑的等級符合設(shè)計的等級要求。

　　擁有工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；招標(biāo)代理乙級；水利工程施工監(jiān)理乙級資質(zhì)，人防工程監(jiān)理乙級資質(zhì)。

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